TAPU DEVRİNDE YENİ DÖNEM! 4 GÜN SONRA BAŞLIYOR

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Tapu devir işlemlerinde düşük bedel gösterilerek yapılan satışlara karşı yeni bir dönem başlıyor. 1 Ocak’tan itibaren yürürlüğe girecek düzenlemeyle, gayrimenkul satışlarında rayiç bedel veya rayiç bedelin biraz üzerinde işlem gösterilmesi uygulamasına sıkı denetim getiriliyor.

Türkiye genelinde uzun süredir tapu işlemlerinde, gerçek satış bedelinin altında beyan yapılarak harç tutarlarının düşürülmesi kamu gelirlerinde ciddi kayıplara yol açıyordu. Örneğin piyasa değeri 10 milyon lira olan bir konutun, tapuda 3 milyon liralık rayiç bedel üzerinden devredilmesiyle ödenmesi gereken tapu harcı önemli ölçüde azalıyor.

RAYİÇ BEDEL–GERÇEK DEĞER FARKI TAKİP ALTINDA

Belediyelerden alınan rayiç bedel belgelerinin, 2026 yılında da birçok bölgede piyasa değerlerinin altında kalmaya devam etmesi bekleniyor. Ancak yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerine konu olan bedeller, bankacılık sistemi üzerinden yapılacak para transferleriyle denetlenecek.

BANKA TRANSFERLERİ DENETLENECEK

Yeni düzenlemeye göre, tapuda satış işlemi yapılacak bir gayrimenkulde alıcının satıcıya gönderdiği para tutarının, tapuda beyan edilen satış bedeliyle uyumlu olması gerekecek. Bankalar, yapılan transferler için belge ve açıklama talep edebilecek. Transfer edilen tutarın tapuda gösterilen bedelden düşük olması halinde işlemler şüpheli işlem kapsamında değerlendirilebilecek.

Örneğin 2 Ocak 2026’da satışı yapılacak ve gerçek değeri 10 milyon lira olan bir konutta, alıcının bu bedelin tamamını banka yoluyla satıcıya göndermesi gerekecek. Aksi durumda bankalar işlemle ilgili açıklama ve belge isteyebilecek.

NAKİT ÖDEMEYE DE SIKI TAKİP

Düzenleme kapsamında “nakit öderim, kimse fark etmez” anlayışının da riskli hale geleceği belirtiliyor. Bankalardan yüksek tutarda nakit çekimlerinde paranın kullanım amacının sorulabileceği, satıcının aldığı nakdi daha sonra sisteme sokmak istemesi halinde ise paranın kaynağına dair belge talep edilebileceği ifade ediliyor. Gerekli görülen durumlarda bu bilgilerin MASAK’a bildirilebileceği kaydediliyor.

Yeni uygulamayla birlikte, tapu devirlerinde gerçek satış bedelinin gizlenmesinin önüne geçilmesi ve vergi kayıplarının azaltılması hedefleniyor.

Haber: Zeynep SOLMAZ